沼津市でショッピングセンター「ららぽーと」が開業！

静岡県東部最大規模の大型商業施設「ららぽーと沼津」10月４日に開業しました。ららぽーとでは、地元沼津の農林水産物の販売、飲食ができるレストランが立ち並び、217店舗が集結し「静岡県東部で地域最大のショッピングセンター」となります。

三井不動産を事業主体とする「ららぽーと沼津」は約３万６千坪の敷地に４階建ての店舗棟がそびえ、２１７店舗が出店し、１１００席を備えるフードコートや最新設備の映画館、大型アミューズメント施設が揃います。

富士・御殿場・三島をマーケットとして！

ららぽーと沼津は、富士・御殿場・三島といった周辺３０キロ圏の約120万人を顧客として捉えています。この圏域は４割以上の世帯、子育て世帯であり、ららぽーとのターゲットとなりえます。無料のキッズスペースを４カ所設けています。

ららぽーと沼津は、沼津・富士・三島は魅力的な市場　

篠塚寛之リージョナル事業部長は、「ファミリー層が多く年収も高いにもかかわらず、沼津・富士・三島は、大型商業施設が少なく魅力的な市場としています。年間売り上げは３２０億円が目標」

ららぽーと沼津の課題１　沼津の交通渋滞！

ららぽーと沼津の誕生により、周辺の交通渋滞が顕著に見られるようになりました。三井不動産は開業前に周辺道路の拡幅工事を行ったものの、内覧会の２日には付近の国道１号は大渋滞しました。

東名高速道路からのアクセス道路にも長い車列ができました。施設内には１日６０本以上が停車する路線バスのバス停を誘致しており、公共交通機関の利用を呼びかけいきます。

ららぽーと沼津の課題２　テナント・店舗の人手不足！

ららぽーと沼津、静岡県東部の大型商業施設の誕生によって、人手不足が心配されています。スタッフ３千～４千人がららぽーとの運営には必要であり、どの店舗・テナントは人手不足を心配しています。従業員休憩所を設け、福利厚生がアピールされているものの、従業員の確保は困難をきわめています。

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富士宮市役所７階の食堂が１８日午前１１時から、新たな運営事業者により営業を再開します。富士山や駿河湾の眺望を楽しみながら食事を楽しむことができるスポットで、「展望レストランＡｐｐａｌｅ（あっぱれ）」として再スタートします。

富士宮市の市役所の食堂、展望レストランのお手頃なメニュー！

　展望レストランで提供されるメニューは、600円を切るお手頃メニューです。特に、２種類の日替わり定食（５９０円）のほか丼物やカレーライス、ラーメン、そば、うどんなどが大人気です。食堂は前事業者の撤退により９月３０日に閉店し、事業者を募っていた。新たに運営を担うのは、島田市の「名波」。社員食堂や福祉・医療給食の運営管理事業を主に手掛けています。

開店に先立って１６日、プレオープンイベントの食事会が開かれ、市幹部らが提供されるメニューを味わいました。同社の名波光一代表取締役は「富士宮産の野菜などを取り入れ、多くの市民に長く愛される食堂にしていきたい」と話しました。

富士宮市の市役所の食堂、展望レストランあっぱれの営業時間

営業は月曜～金曜日（土日、休日と年末年始を除く）。午前１１時～午後２時。

富士市・富士宮市の不動産は玉光不動産・ベトナム不動産は鈴木不動産へ

今回、地元富士市で世間をにぎわせた大ニュース、事件についてお伝えしました。

玉光不動産では、住宅、マンションをはじめ、事業用地の媒介まで行っております。

また、今注目のベトナムの不動産は、ベトナム南部の経済都市ホーチミンの鈴木不動産と提携し、海外不動産のご紹介も進めています。

不動産のことなら、ぜひ玉光不動産へお問合せください。

玉光不動産　－　お問合せページ

ホーチミン　鈴木不動産

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富士市の吉原商店街にある老舗店「なかがわランジェリーショップ」は消費税増税前の2019年９月から、携帯電話店以外では珍しい、キャッシュレス決済の導入を支援する無料サービスを始めました。

　国の補助制度「キャッシュレス決済ポイント還元制度」は２０２０年６月末まで、対象店舗でキャッシュレス決済で支払うと、中小店舗なら税込額の５％分のポイントが還元されます。スマートフォンを使ったキャッシュレス決済は扱いに慣れない高齢者などで導入が進まないのが実情です。

キャッシュレス決済へ、高齢者もQRコード決済を利用

　４種類のＱＲコード決済に対応する同店は中高年中心とした常連客が８割を占めます。来店客の専用アプリのインストールなどの手続きを手助けして、使い方も助言し、常連客に増税分を上回るポイントが得られる制度の活用を提案しています。

　ランジェリー専門店として５０年以上地域に根差し、顧客の生活に寄り添って信頼関係を築いてきた地元店だから安心できるサービスで、増税の影響を最小限にとどめることに力を注いでいます。

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  周辺環境も必ず確認！内見のチェックポイント＆持ち物リスト

物件を購入とき、避けて通れないのが内見。

契約前に実際の物件へ足を運び、チェックすることは、非常に重要なことです！

初めて見る物件は、特に重要なことは絶対に見落とさないで判断したいですね！

将来、絶対に後悔しないために、物件や周辺環境の大事なチェックポイントを知っておきましょう。

物件の内見！不動産を購入する上で、もっとも重要なこと！

内見（内覧）とは、そもそも「内部見学」の略です。不動産ポータルサイトを見て、気になる物件を見つけたら、「購入」のボタンをぽちりっと、買えることはございません。その次に大事なこと、それは不動産仲介会社に問合せ、内見をすることです。何回も賃貸されたご経験のある方では当たり前かもしれません。しかし、物件の購入となると、何回も売買されたご経験のある方は少ないのではないでしょうか。内見のチェックは、賃貸よりも購入のときの方が、細かく見ることが重要です。次に、大事なことを解説していきます！

内見ができる日にち、時間は不動産会社に確認！

内見可能な時間帯は、不動産会社によって異なりますが、10時～18時くらいまでが基本です。平日の日中で都合が合わない場合に、7時や8時といった早すぎる時間は避けましょう。ほとんどの不動産会社では、土日でも通常は営業しておりますので、土日で改めて内見の予定を立てましょう。

移動時間を含めた1件あたりの内見所要時間は1時間ほどと考えると、物理的に見て回れる物件数は４件程が限度でしょう。賃貸とは違い、物件の購入ですので、半年や1年とかけて、良い物件だと思ったら、内見するという方法もおすすめです！

富士市の不動産！いよいよ内見！持ち物のリスト

１　見取り図・図面

基本的に不動産会社が準備してくれます。後日個別に訪問する場合は忘れずに持っていきましょう。図面の通りかどうかの確認はとっても重要です。

2　カメラ

最近の不動産業界では、不動産会社ができる限り多くの画像をインターネットに掲載しているため、カメラを使う頻度も多くはないかもしれません。しかし、インターネットで掲載されていないところや、気になったらところは、カメラで撮影し、ご家族や不動産のご友人に相談されることをオススメします。もちろん、スマホ・iPhoneのカメラを活用するのもオススメです！

3　メジャー

冷蔵庫や洗濯機といった大物家電の設置場所をはかっておきましょう。長さは3〜5m程度あれば十分です。2m程度のメジャーだと部屋の間取りやカーテンの高さを測りきれないため、しっかりしたものがあったほうが良いでしょう。引越しだけでなく、中古物件を購入して、自分でリフォームを視野に入れている場合は、入念にリフォーム箇所を測っておきましょう。リフォームができる工務店のご友人がいると心強いですね！不動産の購入なので、古い物件を大胆にリノベーションする場合は、工務店の方に報酬を支払ってでも、来てもらうことをオススメします。

４　水平器（床の傾き）

新築の物件を購入する際は、床の傾きはほとんど気にすることはありません。しかし、築20年もすると、床が傾いているケースが少なくありません。床が傾いた物件を購入してしまったら大変です。フローリングの張替えだけで改善できれば良いですが、建物の構造上の問題だと修理の範囲で直りません。

５　懐中電灯

夕方以降の内見時や電気の通っていない物件をチェックする時には必要不可欠。天井や床下、建物の暗いところを見る時の大事な相棒です。

富士市の不動産！いよいよ内見！チェックするべき箇所・ポイントとは！

１　日当たりは十分か

日差しが入る量やその明るさについては、内見でしか分からないので、確実に把握をするようにしましょう。部屋の明るさ、洗濯物を干す場所の影響も確認することが重要です。隣接する建物との位置関係をチェックして日照を確認しましょう。

２　部屋の広さ・間取り確かめる（家具を置いても大丈夫か）

賃貸広告では、部屋の広さを、帖数（畳の枚数）で表示しているものが多く見られます。

1帖の広さは、不動産広告の基準によって、1.62㎡以上と決められています（例外もあります）。物件の下見の際には、この基準をもとに、部屋の広さを自分の目でチェックしてください。

ベッドサイズを予め測定して部屋内のシミュレーションをすると、内見時の体感スペースと実際の居住スペースとのイメージ誤差を軽減できます。

ソファ、テレビ台、本棚、机、ベッドといった大型家具を配置した時の様子をイメージして部屋のサイズが適切か判断しましょう。

３　臭いは気にならないか

悪臭の原因は、下水や浄化槽など水回りが元になるにおいのほか、前居住者によるタバコのにおいが気になる時もたまにあります。特にハウスクリーニングで取れていない臭いは注意が必要です。その他、中華料理屋やインド料理屋などが周辺にある場合など、避けられない場合は、購入を検討する上でのマイナスポイントとして、しっかり記録しておきましょう。

４　窓、ドアはしっかりしてるか

窓、ドアなどの建具はちゃんと動かして確認しておきましょう。

動きが悪いときには、入居前までに修理してもらえるかきちんと確認しておきましょう。

５　断熱材は入っている

断熱材が入っているか確認しましょう。中古の物件ですと、入っていないものがほとんどなので、築浅の物件よりも、冬になると、正直寒いです。

６　設備は不足していないか

リビング、キッチンの設備、インターホンや照明、コンロなどの有無の確認しましょう。

大事な設備が備わっていないなか、現状引渡しとなると、あとでクレームは言えず泣き寝入

りになってしまいます。希望のものがあれば、進んで不動産会社に言ってみるのも悪くはありません。

７　部屋や床の傾きはないか

部屋の傾きが頭痛やめまいなど健康に影響を及ぼすことがあります。実は私も、今までの経験で傾いた賃貸マンションに住んだことがあり、当時の生活を思い出すと、「家に帰りたくない」といつも思っていました。私も物件をご紹介させていただく上で、床の傾きは注意深く確認しています！

富士市の不動産！いよいよ内見！立地・周辺のエリアの確認を！

１．富士駅や吉原駅までの時間や交通機関は？

静岡や沼津まで通勤・通学されている方は、駅が近いことは重要な要素ですね！

不動産の広告では80mを1分として駅までの所要時間を表示しています。

ただし、坂道等は考慮していませんし、信号の待ち時間も、もちろん考慮されていません。 

徒歩だけでなく、自転車を使う場合は、駅の駐輪場も確認しておくことをオススメします。

２．周辺環境は歩いてチェック

物件を下見する際、物件の周辺をできるだけ歩いて、自分の目で環境をチェックしてください。

特に重要なのは、騒音や悪臭のチェックと必要な生活関連施設の調査です。 騒音のチェックは念を入れて行いましょう。

周辺にスーパーやコンビニ、クリーニング店、金融機関等に加え病院やレンタルビデオショップ等があるかもチェックできればさらによいでしょう。

物件の購入を決める前に、昼と夜、平日と週末のように3回程は確認することをオススメします。

富士市で不動産の内見！まとめ

富士市で不動産を内見する際に、重要なポイントをご紹介してきました。不動産の内見は、チラシやインターネットで見つけたお気に入りの物件を確認する、最も重要なイベントです。賃貸であれば人生に何回もありますが、購入では生涯を通して、1、2回ほどではないでしょうか。そんな大事なイベントで失敗しないように、ぜひ今回のコラムを参考にしていただけますと幸いです。

実は不動産を購入するためには、内見も重要ですが、内見と並ぶほど重要なこと・事前チェックがあります。次回は、事前チェックについて、ご紹介していきたいと思います。

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　トヨタ自動車（株）は、1月7～10日に米国ネバダ州ラスベガスで開催された電子機器の見本市CES2020において、人々の暮らしを支えるあらゆるモノやサービスがつながる実証都市「コネクティッド・シティ」プロジェクトの概要を発表しました。

裾野市（静岡県）のトヨタの工場が未来の都市へ！

トヨタは、2020年末に閉鎖予定のトヨタ自動車東日本（株）東富士工場（静岡県裾野市）の跡地（約70ha）に、居住環境をベースに、自動運転、モビリティ・アズ・ア・サービス（Maas）、ロボット、スマートホーム技術、人工知能（AI）技術などを導入・検証できる実証都市（コネクティッド・シティ）を開発します。

　技術、サービス開発と実証のサイクルを加速し、新たな価値やビジネスモデルの創出を図ります。トヨタは、1月7日にパナソニックと合弁会社を設立した、まちづくり事業等を手掛けるプライム ライフ テクノロジーズを通して事業を進めていきます。

　未来都市には、高速で走行する車両専用の道路、歩行者と低速のパーソナルモビリティとが共存する道路、歩行者専用の公園内歩道とが、融合し都市圏内を自由に移動できることが最大の特徴です。

　道路には、自動運転EV「e-Palette」が走行し、人の輸送・モノの配達に加え、移動用店舗としても活用されます。

　トヨタは、未来都市を「Woven City（ウーブン・シティ）」と名づけ、2021年より工事着工となります。同プロジェクトによって、トヨタの研究者2000人が集結します。

裾野市の地価上昇はどの地区！？どのエリア！？

今回、富士市・富士宮市の近郊のニュースを取り上げました。裾野市が最先端の未来都市へと変貌することで、地価が上昇するとしたら、ぜひ投資してみたいですね！

トヨタ自動車東日本の東富士工場は、246号線沿いに位置しています。246号線は、北に15分程行くと御殿場アウトレットがあり、南へ20分ほどで沼津市街にアクセスできる、魅力的な立地です。しかしながら、現状では、工場周辺は田んぼが広がり、未来都市に幾らの投資がされ観光地として誰でも利用できるようになるのか、それとも実験場のみであり関係者しか入れないのか、気になるところです！

ぜひ、裾野市に貢献する投資になればいいなと、勝手に期待しています！

トヨタ自動車東日本の東富士工場

富士市・富士宮市の不動産は玉光不動産・ベトナム不動産は鈴木不動産へ

今回、地元富士市で世間をにぎわせた大ニュース、事件についてお伝えしました。

玉光不動産では、住宅、マンションをはじめ、事業用地の媒介まで行っております。

また、今注目のベトナムの不動産は、ベトナム南部の経済都市ホーチミンの鈴木不動産と提携し、海外不動産のご紹介も進めています。

不動産のことなら、ぜひ玉光不動産へお問合せください。

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ホーチミン　鈴木不動産

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富士市立丘小で１７日、命の大切さを学ぶ講演会「いのちを考える」が開かれました。日本助産師会県支部に所属する助産師浅井俊子さんら３人が講師を務めました。男女の体の違いや命が誕生する仕組みなどを解説しました。浅井さんは「命の始まりの受精卵は１ミリもない大きさ。妊娠しても流産する人が１５～２０％いる」などと説明し、生まれることの尊さを伝えました。

丘小学校の小学生、児童145人が学ぶ：青少年育成事業

５年生の児童１４５人と保護者が聴講した。赤ちゃんの人形をだっこし、生まれた時の体重の重さを実感しました。講演は富士マウントライオンズクラブの青少年育成事業の一環。本年度は同校など市内１０の小学校で行う。

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沼津市が舞台のアニメ「ラブライブ！　サンシャイン！！」の主要キャラクターが描かれたカラーマンホール六枚が、沼津市大手町のプラサヴェルデで展示されました。

マンホールは、アニメファンらからネットで寄付を募る「クラウドファンディング」により九枚が制作されました。市は昨年十月から、四カ月ごとに入れ替えながら三枚ずつを市中心部の仲見世商店街に設置し、県内外から訪れるファンの人気を集めてきました。観光資源としてさらに活用すべく、商店街に置かない期間でのマンホール展示を決めました。

　来年二月以降は、プラサヴェルデと市民文化センター（同市御幸町）に三枚ずつ分けて展示予定されます。マンホールの種類も定期的に入れ替えられます。

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富士宮市三園平の木造２階建て住宅から出火し全焼しました（10月31日午前0時）。

現場から２人の遺体が見つかりました。

富士宮署によると、この家に住むいずれも無職の男性（７６）と弟（７１）とのこと。

同署や複数の近隣住民によると、男性と弟は２人暮らしで、火元周辺の住宅の一部にも延焼しました。

約１時間４０分後に鎮火しました。

現場は同署の北約９００メートルの住宅街であり、同署と市消防本部が出火原因などを調べています。

富士宮で住宅（木造２階建て）が全焼、、住宅街は騒然

激しく燃えさかる炎と立ち上る煙－。富士宮市で３１日未明に起きた火災。

閑静な住宅街が騒然とした雰囲気に包まれた。

近くに住む70代女性は「炎の勢いがすごく、とても怖かった。家が密集しているので、延焼が広がるのではと心配した」と消火活動を見守りました。

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富士市の公式インスタグラム「ふじぐらむ」上で行った高校生の写真コンテスト「ふじぐらむ甲子園」で、「いいね！」が最も多く付いた県立富士東高写真部の「その先へ」が優勝作品に輝いた。

写真を撮影したのは同部２年の松尾音希さん。富士市のふじのくに田子の浦みなと公園で、青空を仰ぐ高校生の姿を収め、将来への希望を表現しました。３１３件の「いいね！」を獲得しましたた。

２７日に、同校で表彰式が開かれ、市シティプロモーション課の江村輝彦課長が部長で２年の望月綾泉さん（１６）と松尾さんに表彰状と記念品をそれぞれ手渡しました。望月さんは「インスタを活用して富士の良さを発信できて良かった」と話し、松尾さんは「身近な人に評価されてうれしい」と振り返りました。

富士市立高校、富士東高校、吉原工業高校の高校生が写真コンテストに参加

写真コンテスト、市立高、県立富士東高、県立吉原工業高、富士見高の４校が参加し、作品を３枚ずつ出品した。９～１１日にインスタグラムに投稿し、２０日午後３時までに付いた「いいね！」の数で優勝作品を決めた。

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富士市の商店街の空き店舗の活用促進に向けて、富士市は「まちなか活用電話相談窓口」を開設しました。静岡新聞の報道によれば、街中で活動したい若者と、空き店舗を活用したい所有者の相談にのる窓口を開設します。

物件探し・リノベーションの相談！電話による相談窓口を設置！

相談窓口では、空き物件と利用希望者のマッチングを図ります。富士市の商店街の活性化やリノベーションに取り組むことを目的として、「富士山まちづくり会社」が受託します。相談・支援の内容は、物件探しから資金計画や資金調達手法、ビジネスプランまでに及びます。リノベーションや情報提供の支援が受けられ、空き店舗の利用を希望する若者の掘り起こしを図ります。

相談窓口で、若者の空き物件・空き店舗の活用を

空き物件の所有者からも相談を受け付けて物件情報をストックするほか、所有者と利用者の双方が望む形で利活用を進めます。相談窓口の電話番号は、以下の通りです。

相談窓口

平日午前９時～午後５時。専用電話　０５４５（６７）１２２４

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